Φοιτητική κατοικία: Το Airbnb εκτοξεύει τα ενοίκια [πίνακες]

  

«Ονειρο Θερινής Νυκτός» χαρακτηρίζουν οι μεσίτες την εύρεση φοιτητικής κατοικίας με μίσθωμα κάτω των 300 ευρώ, επισημαίνοντας ότι αν και υπάρχουν ακίνητα, τα φθηνότερα έρχονται με πολλές παραχωρήσεις. Οι τιμές των ακινήτων έχουν πάρει την ανηφόρα τα τελευταία χρόνια, ειδικά την τελευταία 5ετία, τόσο σε τιμές πώλησης όσο και σε τιμές ενοικίασης. 

 Οι φοιτητικές κατοικίες δεν αποτελούν εξαίρεση. Οι λόγοι είναι πολλοί, αλλά οι

ειδικοί ξεχωρίζουν τη ραγδαία αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb). Η εικόνα είναι παρόμοια σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα και Λάρισα, όπου υπάρχουν αρκετά μικρά «φοιτητικά» διαμερίσματα, αλλά για τις χαμηλότερες τιμές θα ζητηθούν παραχωρήσεις, όπως η μεγαλύτερη απόσταση από τις σχολές, η δυσκολότερη πρόσβαση στο δίκτυο συγκοινωνιών, η παλαιότητα του ακινήτου (με ό,τι αυτό σημαίνει για μόνωση και άνεση), ενώ δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου ιδιοκτήτες έχουν ζητήσει υψηλές προκαταβολές ως εγγύηση για τη σύναψη μισθωτηρίου, κάνοντας το αρχικό κόστος ενοικίασης δυσβάσταχτο για πολλές οικογένειες. 

Η πανδημία

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates Θεμιστοκλή Μπάκα, επιπλέον δυσκολία φέρνει και η απορρύθμιση λόγω πανδημίας. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι αυτό της Πάτρας. Η μείωση της ζήτησης για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας  είχε αγγίξει το 40%-50% τον Οκτώβριο του 2020, ενώ τον Ιανουάριο του 2021 είχε αγγίξει το 70%-75%, ανάλογη ήταν και η εικόνα στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Πέρσι, και ιδιαίτερα μετά την ανακοίνωση της έναρξης των εγγραφών, αυξήθηκε «κατακόρυφα» η ζήτηση τόσο από τους πρωτοετείς φοιτητές που περίμεναν να περάσουν οι περιορισμοί όσο και από τους φοιτητές του 2ου και 3ου έτους που «εγκατέλειψαν» τη φοιτητική τους στέγη την πρώτη χρονιά της πανδημίας. Το αποτέλεσμα είναι περισσότεροι φοιτητές να αναζητούν στέγη την ίδια περίοδο, ανεβάζοντας κατακόρυφα τη ζήτηση και ως φυσικό επόμενο και τις τιμές της αγοράς.  Ενδεικτικά, φέτος στην Αθήνα, την πόλη με το μεγαλύτερο κτιριακό απόθεμα στη χώρα, μόνο 1 στις 10 φοιτητικές κατοικίες διατίθεται προς μίσθωση με ενοίκιο έως 300 ευρώ. Καταγράφονται σημαντικές διαφοροποιήσεις ανάλογα την πόλη, όπου υπάρχουν άλλα δεδομένα στη σχέση προσφοράς και ζήτησης, αλλά πανελληνίως, όλα τα κομμάτια του παζλ συνθέτουν μία εικόνα ακρίβειας που έχει χτυπήσει και τις φοιτητικές εστίες.

Στην πρωτεύουσα

 

Ειδικότερα, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, οι κατοικίες έως 50τ.μ. που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ, αποτελούν μόλις το 12,47%, στην πλειονότητά τους γκαρσονιέρες από 21τ.μ. έως 30τ.μ. Η πραγματική τιμή για τους περισσότερους είναι από 351 ευρώ έως 450 ευρώ που είναι το ενοίκιο σχεδόν στο 70% των κατάλληλων για φοιτητές ακινήτων. «Location is key» που λένε και οι μεσίτες του εξωτερικού, με τις φθηνότερες κατοικίες να εντοπίζονται σε περιοχές όπως τα Κάτω Πατήσια, την Πλατεία Βικτωρίας, την Πλατεία Αττικής, το Γκύζη, την Κυψέλη και τον Κολωνό.

Καλύτερη είναι η εικόνα για όσους αναζητούν εστία στη Θεσσαλονίκη, όπου οι κατοικίες που διατίθεται προς μίσθωση με προσιτό ενοίκιο φτάνουν κοντά στο 25%. Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων, η διαθεσιμότητα για φοιτητές έως 50τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ, είναι μία στις τέσσερις. Λίγο ακριβότερα, αλλά χωρίς να ξεφεύγουν οι τιμές. προσφέρεται το 48,06% των ακινήτων, με ζητούμενο μίσθωμα από 300 έως 350 ευρώ.

Σε Πάτρα, Λάρισα

Στην Πάτρα υπάρχουν αρκετά ακίνητα που διατίθενται προς ενοικίαση, σε λογικές τιμές, όμως, όπως δηλώνουν γνώστες της τοπικής αγοράς, τα πιο ποιοτικά εξαφανίζονται «εν ριπή οφθαλμού». Στο νομό, η μέση τιμή ενοικίασης βρίσκεται στα 6 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, με τη μέση γκαρσονιέρα 30-35 τ.μ. να έχει ζητούμενο ενοίκιο από 180 έως 350 ευρώ. Παράδειγμα, φοιτητική εστία 30τ.μ. στη συνοικία «Σύνορα» 1ου ορόφου με ασανσέρ, αυτόνομη θέρμανση και πλήρως επιπλωμένη μπορεί να βρεθεί αυτή την περίοδο με ενοίκιο 180 ευρώ, όμως για παρόμοια κατοικία στο κέντρο της πόλης (πλατεία Νόρμαν) ζητείται ενοίκιο 450 ευρώ.

Στη Λάρισα, υπάρχουν διαθέσιμες κατοικίες σε Φιλιππούπολη, Σταθμό, Αγιο Κωνσταντίνο και Αγιο Βελισσάριο, επιπλωμένες 1ου ορόφου, από 250 ευρώ το μήνα. Αξίζει να σημειωθεί ότι το μέσο ενοίκιο στον νομό, σύμφωνα με τα στοιχεία αγγελιών, έχει μειωθεί σε 6 ευρώ/τ.μ. το α΄ τρίμηνο του 2022 από σχεδόν 6,6 ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2021. Μείωση της τάξης του 10%.

Ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας 

Κατοικία έως 50 τ.μ.	Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα
Eως 300€	12,47%
301€-350€	2,49%
351€-400€	26,68%
401€-450€	42,89%
451€-500€	15,46%
501€-600€	12,47%

 

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου.

 Στη Θεσσαλονίκη

Κατοικία έως 50 τ.μ.	Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα
Eως 300€	25,14%
301€-350€	22,92%
351€-400€	24,28%
401€-450€	18,24%
451€-500€	9,42%
501€-600€	25,14%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου.

Σε άλλες περιοχές
	Α’ τρίμηνο 2022 (€/τ.μ.)	Ετήσια μεταβολή
Αργολίδα	6	2,90%
Αχαΐα	6	0,00%
Εύβοια	5,77	3,80%
Ηράκλειο	7,5	1,80%
Ιωάννινα	7,14	0,00%
Κοζάνη	5,26	-3,10%
Λάρισα	6	-10,00%
Λασίθι	6,82	13,70%
Λέσβος	5,83	-2,80%
Μαγνησία	5,54	-13,40%
Μεσσηνία	6	-4,00%
Ρέθυμνο	8	-2,70%
Ροδόπη	5,85	-2,50%
Χανιά	7,14	8,80%

Πηγή: Spitogatos.gr