Το νέο «στοίχημα» της North Star Entertainment στο Μαρούσι, πέραν αυτού καθαυτού του ύψους της επένδυσης των 380 εκατ. ευρώ, φιλοδοξεί να δημιουργήσει ένα νέο πόλο φιλοξενίας
και ψυχαγωγίας «που θα λειτουργεί συμπληρωματικά προς την Αθήνα και θα συμβάλλει στην περαιτέρω ανάπτυξη των βορείων προαστίων ως προορισμού επιχειρηματικών, συνεδριακών και τουριστικών δραστηριοτήτων», όπως ανέφερε χθες στην επίσημη παρουσίαση των σχεδίων ο διευθύνων σύμβουλος κ. Γιάννης Τσιρίκος της εταιρείας που έχει το χαρακτήρα του φορέα της επένδυσης του project VORIA.
Το έργο που παίρνει τώρα σταδιακά μορφή με στόχο να τεθεί σε λειτουργία το Μάιο του 2028, θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο πέντε αστέρων κάτω από το brand της MGallery του ομίλου Accor, χώρους συνεδρίων και εκδηλώσεων, επιλογές εστίασης και ψυχαγωγίας, καθώς και καζίνο που θα μεταφερθεί από το χώρο της Πάρνηθας, ενώ δημιουργούνται και 790 θέσεις υπόγειες θέσεις στάθμευσης. Το έργο περιλαμβάνει επίσης σημαντικές, ευρύτερες παρεμβάσεις, όπως η δημιουργία νέων υπαίθριων κοινόχρηστων χώρων και χώρων πρασίνου, η αναβάθμιση των κυκλοφοριακών υποδομών ενώ επιπλέον €30 εκατ. καταβάλλονται υπέρ του Δημοσίου στο πλαίσιο της μετεγκατάστασης του Καζίνο Πάρνηθας.
Το ξενοδοχείο θα διαθέτει 170 δωμάτια και σουίτες, σύγχρονες εγκαταστάσεις ευεξίας και spa 2.000 τ.μ., χώρους εστίασης και αναψυχής, πισίνα, καθώς και συνεδριακές υποδομές με αμφιθέατρο δυναμικότητας 1.100 θέσεων, ενώ η στρατηγική συνεργασία διάρκειας 25 ετών με την Accor για το νέο MGallery της Αθηνας μετά το αντίστοιχο στο Σύνταγμα (στο πλαίσιο της συνεργασίας του ομίλου ΛΑΜΨΑ με τον γαλλικό ξενοδοχειακό κολοσσό) ενισχύει τη διεθνή διάσταση του έργου και εντάσσει το Μαρούσι σε ένα αναγνωρισμένο παγκόσμιο δίκτυο φιλοξενίας.
«Μιλάμε για μια επένδυση που έχει σχεδιαστεί ώστε να δημιουργεί αξία πολύ πέρα από τα όρια του ίδιου του έργου και σύμφωνα με τις σχετικές μελέτες, το συνολικό όφελος για το Δημόσιο εκτιμάται ότι θα προσεγγίσει τα 700 εκατομμύρια ευρώ σε βάθος δεκαετίας, ενώ παράλληλα αναμένεται να δημιουργηθούν περίπου 2.000 άμεσες και έμμεσες θέσεις εργασίας».
Σύμφωνα με τον ίδιο είναι εξίσου σημαντικό το γεγονός «ότι το έργο συνοδεύεται από σημαντικές παρεμβάσεις με ευρύτερο δημόσιο όφελος. Από νέους κοινόχρηστους χώρους και εκτεταμένες επιφάνειες πρασίνου, μέχρι την αναβάθμιση κρίσιμων κυκλοφοριακών υποδομών και την αποκατάσταση του φυσικού τοπίου στην ιστορική θέση του Mont Parnes, συμπεριλαμβανομένης της ανακατασκευής του Πύργου Μυλωνά. Για τον σκοπό αυτό προβλέπεται επένδυση 19 εκατομμυρίων ευρώ, ενώ επιπλέον 30 εκατομμύρια ευρώ θα καταβληθούν υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου στο πλαίσιο της μετεγκατάστασης του Καζίνο Πάρνηθας.
Ο σχεδιασμός του Project VORIA, που αναμένεται να φέρνει στο σύνολό του έσοδα ύψους 140 εκατ. ευρώ με βάση τις πρώτες εκτιμήσεις για τον πρώτο χρόνο λειτουργίας, έχει βασιστεί στην αρχή ότι το συγκρότημα θα εντάσσεται ομαλά στον αστικό ιστό της περιοχής. Σε αυτό το πλαίσιο, το κτίριο αναπτύσσεται σε ύψος χαμηλότερο από τα γειτονικά κτίρια, ενώ η αρχιτεκτονική του περιορίζει την αίσθηση του όγκου και ενισχύει τη σύνδεσή του με το περιβάλλον. Παράλληλα, ενσωματώνει σύγχρονες πρακτικές βιωσιμότητας και εκτεταμένους χώρους πρασίνου συνολικής έκτασης 17.232 τ.μ., οι οποίοι υπερβαίνουν σημαντικά τις προβλεπόμενες απαιτήσεις. Στο ίδιο πλαίσιο, 25 από τα 50 συνολικά στρέμματα της έκτασης παραχωρήθηκαν στον Δήμο Αμαρουσίου για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων ελεύθερης πρόσβασης για όλους τους πολίτες, συνολικής έκτασης περίπου 30.000 τ.μ., ενισχύοντας το διαθέσιμο δημόσιο χώρο.
Οδικά έργα – «ανάσα»
Ιδιαίτερη σημασία αποδίδεται και στις παρεμβάσεις που προβλέπονται για την αναβάθμιση των κυκλοφοριακών υποδομών της περιοχής, οι οποίες αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της επένδυσης. Με χρηματοδότηση αποκλειστικά της North Star Entertainment, που είναι ο φορέας της επένδυσης, και με την παραχώρηση περίπου 3.500 τ.μ. από την έκταση του έργου για τη δημιουργία των απαραίτητων υποδομών, θα υλοποιηθούν έργα στον κόμβο των λεωφόρων Κηφισίας και Σπύρου Λούη, στους παραδρόμους που περιβάλλουν την ανάπτυξη, κατά μήκος της Σπύρου Λούη, καθώς και στην πεζογέφυρα των Ολυμπιακών Αγώνων που συνδέει το Χαλάνδρι με το ΟΑΚΑ. Σύμφωνα με τα ευρήματα της συγκοινωνιακής μελέτης, η κατασκευή δύο νέων ανισόπεδων κόμβων σε συνδυασμό με τις συμπληρωματικές παρεμβάσεις θα εξασφαλίσουν τη βελτίωση της οδικής ασφάλειας και θα ελαφρύνουν τη συνολική κυκλοφοριακή λειτουργία της ευρύτερης περιοχής. Επισημαίνεται, άλλωστε, πως οι ώρες αιχμής της επισκεψιμότητας του Voria, διαφοροποιούνται από εκείνες των υπόλοιπων δραστηριοτήτων και χρήσεων που συγκεντρώνονται στην περιοχή.
«Με την υλοποίηση του έργου ολοκληρώνεται ο πολεοδομικός σχεδιασμός στην περιοχή που έως σήμερα δεν είχε υλοποιηθεί και ως αποτέλεσμα τακτοποιούνται περιουσίες πολιτών οι οποίοι θα δουν τα ακίνητά τους να παίρνουν μεγάλη αξία» ανέφερε χθες ο κ. Σπύρος Τσαγκαράτος, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος του αρχιτεκτονικού γραφείου ASPA-KST.
«Επιπλέον, δημιουργεί νέους δημόσιους χώρους που θα μπορούν να απολαμβάνουν όλοι οι πολίτες, μιας και το 42% της έκτασης θα αποτελούν κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι και ένα πρόσθετο 35% θα είναι ακάλυπτη επιφάνεια πρασίνου με ελεύθερη πρόσβαση. Δώσαμε ιδιαίτερη έμφαση στη διακριτική ένταξη του συγκροτήματος στον αστικό ιστό, στη μείωση της αίσθησης του όγκου του κτιρίου, στην ενίσχυση του πρασίνου και στην αξιοποίηση σύγχρονων τεχνολογιών που περιορίζουν το περιβαλλοντικό του αποτύπωμα. Παράλληλα, οι σημαντικές κυκλοφοριακές παρεμβάσεις που συνοδεύουν την επένδυση βελτιώνουν τη λειτουργία της περιοχής και ενισχύουν την οδική ασφάλεια, διασφαλίζοντας ότι η ανάπτυξη του έργου συμβαδίζει με την αναβάθμιση της καθημερινότητας των κατοίκων. Οι κυκλοφοριακές παρεμβάσεις ουσιαστικά επιλύουν θέματα της περιοχής και ήταν πάγια αιτήματα του δήμου».
Νέα εποχή για το Mont Parnes
Σημειώνεται ότι, εντός τριών ετών από την έναρξη λειτουργίας του Voria, προβλέπεται η υλοποίηση της ανακατασκευής του Πύργου Μυλωνά, καθώς και η αποκατάσταση του φυσικού τοπίου στη θέση όπου βρίσκεται σήμερα το ιστορικό Mont Parnes, έργα προϋπολογισμού 19 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, για μία πενταετία από την έναρξη λειτουργίας του Voria, η North Star θα ενισχύει οικονομικά τις δράσεις προστασίας και ανάδειξης του Εθνικού Δρυμού Πάρνηθας, καθώς και τις εργασίες συντήρησης του Τελεφερίκ.
Το κτίριο και το υπερσύγχρονο Τελεφερίκ θα αποδοθούν στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου και στην Τοπική Αυτοδιοίκηση. Οπως δήλωσε χθες χαρακτηριστικά η κ. Ηρώ Χατζηγεωργίου, Δευθύνουσα Σύμβουλος της ΕΤΑΔ, που ελέγχει το 49% της North Star Entertainment, «μετά τη μετεγκατάσταση, το ακίνητο του Μον Παρνές επιστρέφει στην ΕΤΑΔ κι επειδή αντιλαμβανόμαστε την αξία του ακινήτου Πάρνηθας έχουμε ξεκινήσει ήδη τη διερεύνηση ώστε να βρούμε τη βέλτιστες δυνατότητες αξιοποίησης, με στόχευση να προχωρήσουν στη συνέχεια διαγωνιστικές διαδικασίες.
Οι Συντελεστές του Εργου
Ως προς τους συντελεστές του έργου, οι αρχιτεκτονικές μελέτες έχουν εκπονηθεί από το αμερικανικό Γραφείο «WAGT», με την υποστήριξη του ελληνικού Γραφείου «ASPA-KST».
Την κατασκευή έχει αναλάβει η ΜΕΤΚΑ/METLEN του Ομίλου Μυτιληναίου.
Το Project Management, υλοποιεί η εταιρεία «ECC».
Ο σχεδιασμός των εσωτερικών χώρων δημιουργήθηκε από την «Wiberly Interiors» της WATG, οι κυκλοφοριακές μελέτες εκπονήθηκαν από την «Δρόμος ΕΠΕ», οι περιβαλλοντικές μελέτες από την «Echmes», οι στατικές μελέτες από την «HPL»- Γραφείο PPanagiotopoulou, οι μηχανολογικές μελέτες από την «LDK» και την «TETRAS» και οι μελέτες φωτισμού από το αμερικανικό Γραφείο «GLMD» και την «Lighting Art».