Προς το παρόν, τόσο το Μέγαρο Μαξίμου όσο και ο υπουργός Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης βρίσκονται στη διαδικασία του σχεδιασμού των μέτρων, ειδικά σε πόλεις που βρίσκονται σε πολύ δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς ανά τη χώρα.
Ωστόσο, σε κάθε περίπτωση, η συγκεκριμένη λύση είναι αυτή που προκύπτει ως η πιο κατάλληλη για να υπάρξει αυξημένη προσφορά στέγης, η οποία θα μειώσει σταδιακά και τα ενοίκια σε περιοχές της επαρχίας.
Θα πρέπει, όμως, πρώτα να υπάρξουν άτυπες συμφωνίες με τις τοπικές Ενώσεις Ξενοδόχων, ώστε η μείωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης να μην οδηγήσει σε αύξηση των τιμών στα διαθέσιμα καταλύματα όλων των κατηγοριών. Πάντως, η λύση των οριζόντιων περιορισμών είναι αυτή που προκρίνει και ο ίδιος ο πρωθυπουργός, ο οποίος θέλει να έχει άμεσα αποτελέσματα στο θέμα.
Στο συρτάρι
Αν και δεν έχουν ληφθεί ακόμη οι τελικές αποφάσεις, η λύση για αυξημένη φορολόγηση στα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις μπαίνει επίσης στο συρτάρι. Τούτο διότι κρίθηκε ότι θα έφερνε ενδεχομένως κάποια περισσότερα έσοδα στα δημόσια ταμεία, αλλά δεν θα απέδιδε σε ό,τι αφορά την προσφορά στέγης. Επίσης, θα μπορούσε να δημιουργήσει και κίνητρα για «κρυφά» AirBnB, δημιουργώντας εστίες φοροδιαφυγής.
Επίσης, οι τοπικές παρεμβάσεις-περιορισμοί σε συγκεκριμένους προορισμούς της επαρχίας με μεγάλη τουριστική κίνηση αποκλείστηκαν σχεδόν από την αρχή της συζήτησης για το θέμα, καθώς αυτό θα δημιουργούσε μεγαλύτερο πρόβλημα -λόγω αντιδράσεων- από αυτό που θα προσπαθούσε να λύσει. Τούτο διότι θα έβαζε τη μισή Ελλάδα απέναντι στην άλλη μισή.
Αρμόδιες κυβερνητικές πηγές διαβεβαιώνουν ότι οι τελικές αποφάσεις δεν θα καθυστερήσουν πολύ ακόμη και η λύση που θα δοθεί θα ανακοινωθεί από τον ίδιο τον πρωθυπουργό, κατά πάσα πιθανότητα στην εισήγησή του για τον προϋπολογισμό του 2026 τον Δεκέμβριο. Μαζί, ο πρωθυπουργός αναμένεται να ανακοινώσει και ένα ακόμη μέτρο για την αύξηση της προσφοράς στέγης, το οποίο βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της επεξεργασίας.
Σύμμαχος η Ε.Ε.
Πάντως, στην προσπάθεια για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος και στην πτυχή του που αφορά τη βραχυχρόνια μίσθωση η Ελλάδα αναμένεται να έχει ενισχύσεις και από την Ευρώπη.
Συγκεκριμένα, η πρόεδρος της Ευρωπαϊκής Επιτροπής Ούρσουλα φον ντερ Λάιεν προανήγγειλε από τις Βρυξέλλες Σύνοδο Κορυφής για το στεγαστικό. «Χρειαζόμαστε όλη την κοινωνία, όλους τους νομοθέτες και όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη να ενωθούν», ανέφερε χαρακτηριστικά και έδωσε ένα στίγμα για τις προτάσεις που θέλει να κάνει η Κομισιόν. Συγκεκριμένα είπε:
- Πρέπει να αναθεωρηθούν οι κανόνες της Ε.Ε. για τις κρατικές ενισχύσεις ώστε να καταστούν δυνατά τα μέτρα στήριξης της στέγασης.
- Πρέπει να γίνει πολύ πιο εύκολη η κατασκευή νέων κατοικιών και φοιτητικών εστιών.
- Η Επιτροπή θα προτείνει νομική πρωτοβουλία για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις για την αντιμετώπιση των υπόλοιπων ζητημάτων.
Η ΕΙΚΟΝΑ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ
Τα μέτρα φρέναραν τις τιμές στα ενοίκια
Μήπως τα μέτρα τελικά δουλεύουν; Συγκράτηση έως και μείωση στις τιμές των μακροχρόνιων ενοικίων σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας δείχνουν οι ετήσιες συγκρίσεις (2024-2025), την ώρα που, σύμφωνα με τα στοιχεία γ’ τριμήνου για όλη την Ελλάδα, η άνοδος στις μέσες ζητούμενες τιμές φτάνει το 7,2%. Μεγάλο ενδιαφέρον έχει η σύγκριση των περσινών τιμών ενοικίων με τα φετινά, ειδικά στις περιοχές όπου υπάρχει απαγόρευση για νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις (εμπορικό τρίγωνο, Πλάκα, Νέος Κόσμος, Πετράλωνα κτλ.), αλλά και στις κοντινές που επηρεάζονται έμμεσα (π.χ. Κολωνός ή Κυψέλη). Η σύγκριση δείχνει δύο πράγματα:
- Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αυξήθηκαν σημαντικά και φέτος.
- Στις περιοχές των περιορισμών που εξετάστηκαν, η μέση αύξηση στη μέση τιμή ενοικίου ήταν μόλις 2,9% την ώρα που η μέση αύξηση σε όλο το κέντρο της Αθήνας ήταν 7,6% και η μέση αύξηση σε όλη τη χώρα ήταν 7,2%.
«Έκρηξη»
Αύξηση 16,91% σε σχεδόν ένα χρόνο είχαν τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα, από πέρσι τον Σεπτέμβριο. Οχι απλά αυξήθηκαν, αλλά οι περιοχές όπου οι νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις απαγορεύτηκαν είχαν από τις μεγαλύτερες αυξήσεις, έως και 62,86%. Παρά την απαγόρευση, από την προαναγγελία μέχρι την ισχύ του μέτρου εκατοντάδες ιδιοκτήτες έσπευσαν και πρόλαβαν να πάρουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και νομίμως να βάλουν το ακίνητό τους στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Τις μεγαλύτερες αυξήσεις, σύμφωνα με τα στοιχεία Οκτωβρίου 2025 (insideairbnb.com), τις έχουν οι περιοχές Γκάζι και πέριξ που από 70 πέρυσι, τα διαθέσιμα ακίνητα αυξήθηκαν κατά 62,86% και έγιναν 114, το Κολωνάκι που από τα 405 ακίνητα έφτασε τα 535 με άνοδο +29,63% και το Παγκράτι που από 496 ακίνητα στη βραχυχρόνια πλέον έχει 637, αυξημένα κατά 28,43%.
Σε καμία από τις 12 περιοχές που εξετάστηκαν δεν υπήρχε μείωση στον αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων. Η εκτίμηση της αγοράς είναι ότι η απότομη άνοδος ήταν αναμενόμενη, αφού δόθηκε προθεσμία σε όποιον ήθελε να προλάβει τους περιορισμούς, όμως από εδώ και πέρα, όσο διαρκούν οι απαγορεύσεις, το σύνολο των ακινήτων θα μπορεί μόνο να μειωθεί.
Στις δώδεκα περιοχές που εξετάστηκαν, τα μέσα ενοίκια αυξήθηκαν σε 9 περιοχές, ενώ σε 3 μειώθηκαν. Συγκρατήθηκαν όσες περιοχές έχουν αύξηση μικρότερη από την αύξηση συνολικά της Αθήνας (+7,6%), όπως το Παγκράτι με +1,37%, η Ομόνοια με +0,49%, το Κολωνάκι με +1,24%, το Σύνταγμα με +1,41%, και τα Πετράλωνα με +5,54%. Σημαντική είναι και η τάση μείωσης των ζητούμενων μέσων τιμών ενοικίασης σε περιοχές όπως τα Εξάρχεια (-0,51%) και το Θησείο (-1,77%). Οπότε το μέτρο δεν μείωσε άμεσα τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στις περιοχές αυτές, αλλά φαίνεται να λειτουργεί ως μεσοπρόθεσμο «φράγμα προστασίας», αν συνεχιστεί.
Ακραίες μεταβολές
Σύμφωνα με τα ιστορικά στοιχεία των αγγελιών, οι ακραίες μεταβολές μέσης τιμής ενοικίου στις περιοχές της απαγόρευσης είναι η μείωση κατά -15% στην περιοχή της Ακρόπολης και η αύξηση κατά +16% στο Γκάζι. Προφανώς η κάθε περιοχή έχει τα δικά της ειδικά χαρακτηριστικά. Τα άκρα, όμως, δεν δείχνουν τη συνολική εικόνα της αγοράς.
Πιο σημαντικό ότι η μέση αύξηση στις 12 περιοχές ήταν στο 2,9% που είναι πολύ χαμηλότερη από την υπόλοιπη Αθήνα και το σύνολο της χώρας. Οι επαγγελματίες του κλάδου προειδοποιούν ότι αν και τα στοιχεία είναι ενθαρρυντικά, είναι δύσκολο να βγουν ασφαλή αποτελέσματα καθώς για να βγουν χρήσιμα συμπεράσματα, τα μέτρα θα πρέπει να παραμείνουν σε ισχύ τουλάχιστον μία τριετία.
ΣΥΝΟΛΟ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ
| ΜΑΪΟΣ 2024 | ΙΟΥΝΙΟΣ 2024 | ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ 2024 | ΜΑΪΟΣ 2025 | ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2025 |
| 12.576 | 13.300 | 13.223 | 14.642 | 15.459 |
Πηγή: AirDNA, Inside Airbnb, airroi
ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΣΥΝΟΛΟΥ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΠΟΥ ΙΣΧΥΟΥΝ ΟΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ
| ΠΕΡΙΟΧΗ | 2024 | 2025 ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ | ΜΕΤΑΒΟΛΗ |
| Κουκάκι – Μακρυγιάννη | 1.232 | 1.372 | +11,36% |
| Κολωνάκι | 405 | 525 | +29,63% |
| Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι | 2.440 | 3.197 | +31,02% |
| Νέος Κόσμος | 1.020 | 1.161 | +13,82% |
| Παγκράτι | 496 | 637 | +28,43% |
| Γκάζι | 70 | 114 | +62,86% |
| Πετράλωνα | 360 | 427 | +18,61% |
| Θησείο | 384 | 457 | +19,01% |
| Ακρόπολη | 416 | 467 | +12,26% |
Πηγή: Inside Airbnb
ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΜΑΚΡΟΧΡΟΝΙΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΠΟΥ ΙΣΧΥΟΥΝ ΟΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ
| ΠΕΡΙΟΧΗ | 2024 | 2025 | ΜΕΤΑΒΟΛΗ |
| Κουκάκι – Μακρυγιάννη | 12,87 | 13,81 | 7,30% |
| Κολωνάκι | 19,31 | 19,55 | 1,24% |
| Σύνταγμα | 19,9 | 20,18 | 1,41% |
| Ομόνοια | 11,19 | 12,44 | 11,17% |
| Μοναστηράκι | 18,48 | 18,57 | 0,49% |
| Εξάρχεια | 11,7 | 11,64 | -0,51% |
| Νέος Κόσμος | 10,54 | 11,31 | 7,31% |
| Παγκράτι | 11,67 | 11,83 | 1,37% |
| Γκάζι | 10,87 | 12,64 | 16,28% |
| Πετράλωνα | 11,2 | 11,82 | 5,54% |
| Θησείο | 14,13 | 13,88 | -1,77% |
| Ακρόπολη | 18,07 | 15,36 | -15% |
ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΜΑΚΡΟΧΡΟΝΙΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΓΕΙΤΟΝΙΚΕΣ ΤΩΝ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΩΝ
| ΠΕΡΙΟΧΗ | 2024 | 2025 | ΜΕΤΑΒΟΛΗ |
| Κολωνός | 8,36 | 8,8 | 5,26% |
| Κυψέλη | 9,31 | 9,49 | 1,93% |
Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες, ιστορικά στοιχεία, indomio.gr