Και νέα φωτιά στην αγορά ακινήτων, αλλά και στην τσέπη των ιδιοκτητών αναμένεται να μπει από τις αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, η οποία εκτιμάται ότι θα γίνει μέσα στο πρώτο τρίμηνο του νέου έτους. Στο προσχέδιο του προϋπολογισμού προβλέπεται ότι το δημόσιο θα εξασφαλίσει το 2012 πρόσθετα έσοδα 3,7 δισ. ευρώ, καθώς σκοπός είναι οι αντικειμενικές αξίες είτε να εξισωθούν είτε να πλησιάσουν όσο γίνεται περισσότερο τις πραγματικές τιμές.
Το γεγονός αυτό, αναμένεται να προκαλέσει μια αλυσιδωτή αύξηση σε φόρους και τέλη, όπως για παράδειγμα στις μεταβιβάσεις ακινήτων, τις κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές, το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, το τέλος Ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, το τέλος Ακίνητης Περιουσίας, το ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα, τα δικηγορικά και συμβολαιογραφικά έξοδα και άλλα.
Όπως είναι αντιληπτό, οι επιβαρύνσεις θα είναι μεγάλες για τους φορολογούμενους και ταυτόχρονα η αγορά –που ήδη βρίσκεται σε οριακό σημείο- θα οδηγηθεί σε τέλμα.
Στο πλαίσιο αυτό, πάντως, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης φέρεται να εξετάζει τη μείωση ή ακόμη και κατάργηση περίπου 20 φόρων τελών και εισφορών που θα επηρεαστούν από την αύξηση της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, ώστε να μετριαστούν κάπως οι συνολικές επιβαρύνσεις.
Όπως ανέφερε χθες κατά τη συνέντευξη Τύπου ο υπουργός Οικονομικών το ζήτημα θα εξεταστεί στο Εθνικό Φορολογικό Σύστημα, ενώ οι όποιες αλλαγές γίνουν στους συντελεστές και τις επιβαρύνσεις αναμένεται να γίνουν γνωστές την τελευταία εβδομάδα του Οκτωβρίου οπότε θα δημοσιοποιηθεί το σχετικό νομοσχέδιο.
Οι φόροι που επηρεάζονται από τις αντικειμενικές άξιες (Πηγή ΠΟΜΙΔΑ)
| Α. Τεκμαρτά εισοδήματα από ακίνητα | |
| 1. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία | αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ. |
| 2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης | 18-45 % |
| Β. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή αιτία | |
| 3. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή | 23 % |
| 4. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων | 8-10 % |
| 5. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων | 8-10 % |
| 6. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων) | 4-5 % |
| 7. Φόρος Διανομής Ακινήτων | 2-2,5% |
| 8. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων | 3 % επί Φ.Μ.Α. |
| 9. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη –μεταγρ. συμβολαίων) | 6,50+1,25‰ |
| 10. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων | 4,5-7,5‰ |
| Γ. Φόροι κατά τη μεταβίβαση από χαριστική αιτία (κληρονομιά-γονική παροχή-δωρεά) | |
| 11. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων | |
| Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς | 5-10 % |
| Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. | 5-20 % |
| Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους | 20-40 % |
| 12. Φόρος Δωρεάς ακινήτων | |
| Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς | 1-20 % |
| Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. | 10-30 % |
| Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους | 20-40 % |
| Δ. Ετήσιοι φόροι επί της κατοχής ακινήτων | |
| 13. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010 | 2‰-2 % (Φ.Π.) 6‰ (Ν. Π) |
| 14. Ετήσιο Τέλος Ηλεκτρ. Δομημένων Επιφανειών (μέσω ΔΕΗ) | 3-20 ευρώ/τμ |
| 15. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα) | 0,25-0,35‰ |
| 16. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών | 15 % |
| Ε. Κτηματολόγιο-Πολεοδομικά πρόστιμα & εισφορές | |
| 17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο | 1‰ επί αντικ. αξίας |
| 18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων | Βλ. Ν.4014/2011 |
| 19. Πολεοδομικά πρόστιμα αλλαγής χρήσης (ημιυπαιθρ.κλπ) | 5% - 15% εφάπαξ |
| 20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83) | σε γη έως 60%, σε χρήμα έως 25% |
