Ακίνητα: Ράλι τιμών για πωλήσεις και ενοίκια - Οι ευκαιρίες [συγκριτικοί πίνακες]

Η αύξηση στις τιμές των ακινήτων δεν θα έχει «φρένο» το 2024, λένε οι μεσίτες με έρευνες να εκτιμούν αυξήσεις από 7% έως 13%.

Κάτι που ακούγεται αρκετά τώρα τελευταία είναι ότι τα ακίνητα έχουν ήδη ακριβύνει πολύ από το 2017, σχεδόν ακουμπάνε το ρεκόρ τιμών του 2008, και άρα δεν είναι

καλή περίοδος να αγοράσει κανείς, αφού έχουν φτάσει στο «ταβάνι» τους. Ομως αυτό δεν επιβεβαιώνεται από τα στοιχεία. Ερευνα του Νοεμβρίου έδειξε πως το 72% των επαγγελματιών της αγοράς εκτιμά ότι το επόμενο εξάμηνο οι τιμές θα ανέβουν περαιτέρω και ένα 18% αναμένει ότι θα μείνουν σταθερές.

Οι ιδιοκτήτες φαίνεται να έχουν ήδη προεξοφλήσει ότι τα ακίνητά του θα γίνουν ακριβότερα, κάτι που φαίνεται και στις διαθέσιμες αγγελίες. Επειδή κανείς δεν ξέρει το μέλλον, μένουμε στα στοιχεία που δείχνουν ότι η αγορά δεν έχει φτάσει σε σημείο ισορροπίας, καθώς δεν φαίνεται σημαντική κάμψη στο ρυθμό ανόδου των τιμών.

Οι τιμές των ενοικίων βρίσκονται σε συνεχή άνοδο. Πλέον, για να νοικιάσεις ένα σπίτι κατάλληλο για οικογένεια στους Αμπελόκηπους, θέλεις περί τα 750 ευρώ, στον Λυκαβηττό περί τα 950 ευρώ, στα Ανω Πατήσια 550-800 ευρώ, ανάλογα με τις παραχωρήσεις που είσαι διατεθειμένος να κάνεις, ενώ στο Μαρούσι, μία μέση κατοικία έχει ενοίκιο περί τα 1.000 ευρώ.

Advertisement

Παραδείγματα που δίνουν ένα μέτρο για τη σύγκριση με μία πιθανή δόση δανείου για αγορά σε αυτές τις περιοχές. Τα τελευταία στοιχεία των μεσιτών δείχνουν αύξηση 5,9% στα ενοίκια διαμερισμάτων το 2023 σε όλη τη χώρα. Στοιχεία αγγελιών ανεβάζουν το ποσοστό στο 9%.

Οι νέες αγγελίες που ανεβαίνουν τώρα στις δημοφιλείς πλατφόρμες έρχονται με πρόσθετες αυξήσεις κοντά στο 4%. Με δεδομένο ότι η σωρευτική αύξηση των τιμών στα ενοίκια από το 2018 έως και το 2022, έφτασε το 42,1%, τα ποσά τρομάζουν, ειδικά όταν δεν έχει υπάρξει και ανάλογη αύξηση στο διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών. Στο 4ο τρίμηνο του 2023, τη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων στη χώρα είχε η Καστοριά, με άνοδο της τάξης του 27,1% έναντι του 4ου τριμήνου του 2022, σε 5,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολούθησαν οι Σέρρες με συν 22,7%, στα 5,56 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Η μεγαλύτερη μείωση ήταν στη Χαλκιδική με 10%, με μέσο ενοίκιο 30 ευρώ το τετραγωνικό. Στην Αττική, που είναι και το μεγαλύτερο πληθυσμιακό κέντρο, δεν είχαμε καμία περιοχή με μείωση τιμών. Παντού αυξήσεις. Πρώτος ήταν ο Πειραιάς με άνοδο 17,4%, στα 9,6 ευρώ το τετραγωνικό.

Στο κέντρο της Αθήνας η μέση τιμή ήταν 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με άνοδο 10,6%, στα νότια προάστια οι τιμές αυξήθηκαν κατά 10,5%, στα 12 ευρώ ανά τ.μ., και στα ανατολικά 9,9% και ζητούμενη τιμή 8,24 ευρώ/τ.μ. Τα βόρεια προάστια είχαν άνοδο 7,7% και μέση τιμή τα 10,77 ευρώ, αλλά τα ακριβότερα ενοίκια τα είχαν τα νότια με 12 ευρώ ανά τ.μ. και άνοδο 10,5%. Τα δυτικά προάστια είχαν τιμές που αυξήθηκαν κατά 9,2%, στα 8,24 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σύγκριση Αγορά vs Ενοίκιο Αττική

Περιοχή	Μέση ζητούμενη τιμή Ενοικίου €/τ.μ.	Μέση ζητούμενη τιμή Πώλησης €/τ.μ.
Αττική
Αμπελόκηποι	10,21	2.480
Εξάρχεια	10,32	2.271
Ιλίσια	11,42	3.197
Κολωνάκι	16,80	5.012
Κουκάκι	11,82	3.105
Λυκαβηττός	11,94	3.189
Νέος Κόσμος	10,09	2.686
Αγία Παρασκευή	9,97	3.343
Βριλήσσια	9,48	3.629
Ανω Βριλήσσια	7,82	3.126
Γαλάτσι	8,31	2.109
Γέρακας	8,47	2.448
Κηφισιά	11,84	3.196
Ανω Κηφισιά	12,75	3.109
Νέα Κηφισιά	10,54	2.901
Μαρούσι	11,75	2.994
Πεντέλη	8,50	2.493
Χαλάνδρι	10,65	3.129
Νέο Χαλάνδρι	10,66	2.845
Παλαιό Ψυχικό	15,95	4.763
Νέο Ψυχικό	12,15	3.403
Αλιμος	12,79	4.725
Βούλα	14,44	5.585
Γλυφάδα	14,89	5.099
Ανω Γλυφάδα	12,47	4.536
Ελληνικό	12,91	4.375
Καλλιθέα	9,20	2.542
Νέα Σμύρνη	9,37	3.025
Παλαιό Φάληρο	11,72	3.590
Αιγάλεω	8,68	1.804
Νέο Αιγάλεω	8,95	1.557
Νέο Ηράκλειο	8,58	2.523
Νέα Ιωνία	8,41	2.332
Περιστέρι	7,68	1.791
Ανθούπολη	7,96	1.715
Ίλιον	7,08	1.863
Καμίνια	8,08	1.662
Πασαλιμάνι	9,96	2.471
Πειραιάς	9,8	1.937
Πειραϊκή	10,38	2.740
Καλλίπολη	9,62	2.420
Νέο Φάληρο	8	2.407
Φρεαττύδα	9,63	2.500
Χατζηκυριάκειο	8,57	2.215

Πηγή: indomio.gr (09.01.2024)

Σύγκριση Αγορά vs Ενοίκιο Θεσσαλονίκη

Περιοχή	Μέση τιμή Ενοικίου €/τ.μ.	Μέση τιμή Αγοράς €/τ.μ.
Θεσσαλονίκη
Ιστορικό Κέντρο	9,93	2.593
Άνω Πόλη	8,42	1.658
Νέα Παραλία	8,28	2.356
Συκιές	6,13	1.331
Αμπελόκηποι	5,98	1.079
Εύοσμος	6,07	1.383
Κορδελιό	5,48	1.053
Νεάπολη	6,40	1.101
Πολίχνη	5,80	1.385
Σταυρούπολη	6	1.168

Πηγή: indomio.gr (09.01.2024)

 Σύγκριση Αγορά vs Ενοίκιο Μεγάλες πόλεις

Περιοχή	Μέση τιμή Ενοικίου €/τ.μ.	Μέση τιμή Αγοράς €/τ.μ.
Μεγάλες Πόλεις
Αλεξανδρούπολη	6,92	1.535
Βόλος	7,83	1.345
Ιωάννινα	8,05	1.623
Καρδίτσα	6,17	776
Λάρισα	7,19	1.291
Πάτρα	7,74	1.184
Σπάρτη	5,45	849
Ηράκλειο	8,69	1.766
Ρέθυμνο	10,06	2.185

Πηγή: indomio.gr (09.01.2024)

Μέσες δόσεις δανείων για αγορά κατοικίας

	Ελάχιστη – Μέγιστη προσφερόμενη δόση (€)
	Αγορά Ακινήτου  80 τ.μ. Δάνειο αξίας 110.000 ευρώ
Διάρκεια 30 έτη – Σταθερό επιτόκιο 20 έτη	675 – 802
Διάρκεια 20 έτη – Σταθερό επιτόκιο 20 έτη	837- 879
Διάρκεια 10 έτη – Σταθερό επιτόκιο 10 έτη	1.329- 1.367
Διάρκεια 20 έτη – Κυμαινόμενο επιτόκιο	873 – 1.068

Πηγή: moneyonline.gr (09.01.2024)